不可售面积怎么结转?

不可售面积一般包括人防面积、非营利性的社会公共事业设施(包括物业办公场所、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、幼儿园、学校、医院等)，以及其他不得在业主购买面积范围内分摊的设施面积等。产权归业主所有的面积一般归为可售面积，将来需向其他方面移交产权的设施面积一般作为不可售面积。

结转面积指已经销售可以结转商品房成本，与收入配比的这部分结算面积

不可售面积是不能结转的

什么是结转可售面积?

就是除公共分摊面积(比如楼道，公共环境，停车场)外的，再比如阳台，属于结转可售面积。

地下室车位面积可否计入可售面积结转税前成本费用?

遵循实质原则，地下室车位面积应计入总可售面积，按已实现销售的车位面积计入已售面积，结转成本费用，相应车位销售取得的经济利益也应计入当期销售收入。对于销售车位定金则先期计入其他业务收入，待以后实现销售时结转收入成本(费用)。